想投资美国房产?给你一张表看懂中美房产之区别

来源:移民帮mp 时间 2016-8-21   点击:484   

  

  中国和美国的房产还是相当不一样的。

  首先从最基本的概念来讲,中国的房产绝大部分是公寓式房产,即一栋楼中的一个单元。独门独户的叫别墅,是及少数人能够买得起的。

  在美国,大部分房产分四大类:一栋楼中的一个单元,但专门用来出租的,叫apartment;一栋楼中的一个单元,但是专门用来出售的,叫condo; 独门独户的,和其他房子不连在一起的,叫house;这是美国最为常见的房产类型; 独门独户,但和其他房子是连在一起的,叫townhouse。

  法律框架也是不一样的,这从你需要签署的文件就可见一斑。

  本人在中国购买过一次房子,在美国购买过两次房子。不太记得在中国签了几个文件,好像不多。

  在美国的两次,签到手软。记得当时在场的律师很怕我对每一个文件都要问很多问题,对我说:我知道今天很多很多文件,都是例行,你不要太担心,要尽量enjoy。

  还有一个很大的区别是,中国的二手房市场还刚刚起步。很大一部分的房产购买都是所谓的毛坯房,连个门都没有。购买房屋后还需要很大一部分投入进行装修。

  从这个层面上说,在比较中美房产价格的时候,需要将美国的价格再打个折,因为美国的房子都是拎包入住的。即便是新房也如此。

  美国的房产数据库比较统一。每个城市基本是一个数据库,包括所有新房和二手房。所以你无论找哪一个中介,他们所看到的库存和数据都是一样的。所以中介靠的是服务和其他专业知识来赢得客户。而且这些数据库的大部分信息对所有人都开放。你也许会问,那我为什么要找中介啊?

  首先,买方是不付佣金的,佣金由卖方来支付。再者,中介是互相保护的。你需要有中介介绍或陪同才能看房子。

  从投资的角度,中国的房屋出租回报率要比美国低。出租回报率就是你每年可以收到的租金,减去各种维护费用和物业费,除以房屋的价格。在中国,由于房屋的价格高,所以一般来说,买一个房子再出租不是一个非常划算的投资方法。而在美国,这种投资方式的投资回报属于一个正常的范围。

  下面这个表格给我们一个更加清晰的比较:

  

  文章来源:美国投资与财富管理,此处提供的内容只以信息和教育为目的,并不能被当作或替代法律,税收和其他任何专业的咨询和建议。

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