2019年楼市调控不会大规模放松

来源:海南景程网 时间 2019-1-7   点击:53   

近年来,中国房地产周期与中国经济周期始终密切相关,每轮“稳增长”政策也离不开房地产政策的放松。然而,展望2019,房地产政策是否会服务于“稳增长”再度有所松动?房地产政策的变化又会对中国经济产生哪些影响?
从中央经济工作会议来看,2019年房地产政策仍沿用了“房住不炒”、“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述,意味着当前决策层不会启动全面放松房地产以达到“稳增长”目标。但即便如此,在防风险与“稳增长”平衡之下,考虑到前期房地产调控政策过紧,避免房地产对经济的负面拖累,通过政策微调,进而改变前期过紧的房地产政策,将房地产政策回归中性,起到经济托底的效果,也是很大可能会发生的。
例如,中央经济工作会议就房地产的表述亦提到“因城施策、分类指导”,强调“夯实城市政府主体责任”,结合近期部分城市出现的房地产调控调整动作,如菏泽取消限售、广州深圳下调房贷利率、珠海放松限购等,这种边际调整已然发生。 除此以外,前期房地产调控为抑制房地产泡沫踩下了急刹车,但由于政策严厉,刚需购房需求也受到抑制。未来围绕支持刚需首套房的界定可能更为清晰,以支持刚需购房;同时,限购、限售等行政手段也有悖于市场化的操作原则,在投机需求抑制、预期稳定的背景下,未来部分城市也很可能会在此方面出现改变。另外,配合货币政策环境的整体宽松,房贷利率也会相应出现一定回落。
综上,明年房地产政策的主基调仍将因城施策,以微调为主,考虑到房地产泡沫对经济的诸多风险,预计全国范围内不会迎来大规模放松的政策调整。当然,与以往“稳增长”的动力源不同,一旦缺少了房地产全面宽松政策的支持,本轮政策发力能否达到防范短期经济下滑的效果尚待考验。
房地产政策空间有限的背景下,若想达到“六稳”目标,除了宏观政策调整以外,此次需要出台比以往更多的实质性的改革政策,且加速落地步伐,才能够通过释放制度红利的途径,防范经济失速。经济体制改革、土地制度改革、财税体制改革、加速开放等就恰好是改革开放的重点,若能大刀阔斧地推进,有助于扭转短期政策困境,从长期制度上做出更多探索,扭转预期,稳定经济。

 >80%的过来人都有过的装修遗憾

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1、家里如果有多个房间的话,建议留一个作为书房,把电脑、喜欢的书都放进去。不要把工作带到卧室里,会影响你的睡眠。卧室就是用来休息、享受的,书房就是用来工作、学习的,生活是生活,工作是工作。
2、房子里插座不够或者设计位置不合理,会出现这些状况:移动一个电器总要拖着碍事的拖线板,厨房里的电器没有多余的插头,床边没有给台灯和手机充电留的插孔,洗漱台边上没有插孔等等。这样的麻烦真的很烦心,所以大家务必在装修期间考虑好自己的生活需求,在合适的地方装好插座。
3、没有设计床头柜或没有在床头放置收纳用的架子等等。这种设计的重要性前期很难看出,但入住一段时间,当家具杂物越来越多,你就会发现它的好处。手机、纸巾、护肤品等在夜晚都需要一个安身之处,床边是最佳的地方,拿取也方便。

 4、洗漱台墙边上最好设计一个放电吹风的架子,就像是酒店的那种,从此不用再翻箱倒柜地找电吹风,也省去了用完再缠线的麻烦。

5、注意空调摆放的位置,千万不要让空调正对着床头吹,晚上睡觉会被吹得很难受,第二天早上起来全身酸痛。虽然吹风口是可以调节的,但是意义不大。
6、洗澡间的墙壁上设计一个可以随手扶着的把手。不知道大家在站着洗澡的时候是怎么洗脚的,大多都是扶着墙的吧?有了这个把手站着洗脚就方便多啦,家里有老人的话那是更加要装了。

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