买房得有长远目光

来源:海南景程网 时间 2018-12-11   点击:145   

“我们整个小区的房子都是一房两证,现在的限购政策,导致出手根本不可能,别人想买也买不了。”这是一个二孩母亲发出的感叹,这也是成千上万一房两证业主所面临的共同难题。尽管房子这些年涨得厉害,但是拥有一房两证、一房多证物业的人士,想要换房、套现、出手后异地搬迁基本上没有机会。

对于熟悉房地产市场的人士来说,对于一房多证的情况并不陌生,但是,新一代购房者对此大多数都没听说,自然也就很难理解,毕竟这是十多年前出台的规定。所谓的一房两证、一房多证,是多年前房地产政策运行的产物。2006年6月1日,建设部等九部委规定开发商在建设住宅项目中,90平方米以下的户型必须占到项目面积的70%,这是防止大户型过多过滥,影响工薪阶层购房的举措。

开发商为了应对相应政策,同时又能迎合广大三房、四房业主的购买需求,于是推出了一户多证的产品。比如说一套正常的120平方米住宅,报建时却将其分为60平方米两套出售,彼时没有限购限贷政策,因此大量的一房两证产品面向市场。尽管这项政策只执行了一年就取消,但是市场上因此留下了大量的类似产品。 正如前述所言,现在的情况是,众多一房两证或者多证的业主,在限购限贷的现有政策之下,面临房子出手难、换房难、贷款难和抵押难的问题,大家眼睁睁看着房屋升值却不能变现。其实际情形与购买农村小产权房类似,自住没有问题,却不能流通。

从房管部门放出的消息来看,一房两证或者多证的情况属于历史遗留问题,尽管有不少不合理的地方,但是现阶段地方政府尚没有解决这个问题的政策依据。

既成事实无法在短时间内改变,而更多的购房者却可以从中得出些许教训,这就是购买房屋这样的大宗交易,需要从长计议,凡是开发商为了应付政策而出现的变通手段,都需要警惕,比如眼下一些变相的“一成首付”、在没有预售证的情况下收取诚意金等,无不是开发商在现有政策之下的“变通之举”,购房者在没有充分考虑后果的前提下贸然入市,难免会有各种意料不到的后果出现。

因此,购房首先需要自己理解法律法规,然后需要识别开发商是否依法依规。一句话,不要贪图一时之便,而留下长期的隐患。

>12招帮你轻松去除油漆味
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1、将洋葱切成片,泡在水盆中,置于室内,2天内即可去除室内的油漆味;

2、在房间里摆放桔皮、柠檬皮等物品,也是一种很有效的去味方法,不过它们的见效不会很迅速;

3、油饰一新的墙壁或地板,往往散发出一股刺鼻的油漆味,并长时间残留在室内,使人头昏脑胀,很不舒服,这时你可以在室内放两盆盐水,油漆味会很快消除;

4、如果是木器家具散发出的油漆味,可以用茶水擦洗几遍,油漆味也会消除得快一些;

5、在屋里点根蜡烛可以有效去除油漆味,经济又实惠。当然,注意别把墙给熏坏了;

6、可以去市场挑选一些高科技的祛味清洁剂,它能去除新装修房、新家具等散发出的有害气体。把祛味清洁剂倒入盘中,将盘分别放在每个房间中,再结合擦洗祛味法,连续几天后就可有效去除难闻气味; 7、用盆或桶打满凉水,然后加入适量食醋放在通风房间,并打开家具门。这样既可适量蒸发水分保护墙顶涂料面,又可吸收消除残留异味;

8、牛奶除油漆味的小窍门:把煮开的牛奶倒在盘子里,然后将盘子放在新油漆过的橱柜内,关紧橱柜的门,过5个小时左右,油漆味便可除去;

9、一斤木炭,放在屋内1周即可;

10、最经济实惠又美化家居的方法当然是在家里摆上合适的花草。可以吸收甲醛的植物有:仙人掌、吊兰、扶郎花(又名非洲菊)、芦苇、常春藤、铁树、菊花等;而消除二甲苯的花草则有常春藤、铁树、菊花等;

11、要快速清除残留油漆味,可用柠檬酸浸湿棉球,挂在室内以及木器家具内;

12、刚装修过的房屋往往有天纳水等各种刺鼻的化工原料气味,把一只破开肚的菠萝蜜放在屋内,由于菠萝蜜个体大,香味极浓,几天就可以把异味吸光。

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