看清楼市花式营销勿迷失

来源:海南景程网 时间 2018-11-30   点击:202   

年关将至,为了清货过冬,开发商开始使出浑身解数,各种折扣诱饵频频抛出,掀起了降价狂潮。开发商的花式营销让人眼花缭乱,似乎捡了个大便宜,但是,天降馅饼也不能迷失,警惕这些馅饼的背后是不是藏着“鱼钩”。
>>知名房企多盘联动
黄金周后,万科、恒大、碧桂园、金地等多家房企在全国范围推出了打折计划。比如北京万科抛出“28盘联动钜惠”、恒大推出“无理由退房3周年,每盘每日十套特惠房”等活动。
噱头是够大,但是这几乎是名企的大节点都通用的折扣,现在多盘联动折扣实际上就是毛毛雨。
      >>一口价房源
这个也是全国多楼盘常规降价招数,在售楼部边上立一块展板,上面展示特价房源或者一口价房源,限时优惠,数量有限,营造紧张的气氛。
促销名目也是各种各样:双十一特惠价、内部团购专场、老带新特别折扣等等。其实,通常都是户型朝向不好,顶层、一楼的边角料。
    >>首付分期
从银十起,全国不少城市又掀起一股首付分期的热潮。某项目在开盘前推出“一成首付”优惠活动。实际就是降低上车门槛,本来应该首付30%,可以先付10%,在开发商规定几个月至几年之内,把另外20%的首付分期付清。
其实就是降低了门槛,但是首付还是要短期支付,短期内你是否具备偿还首付+房贷的能力?

>>买房送车送车位
不久以前,行情好时,买房必须捆绑车位;行情不好,买房还倒贴车位,动辄十几万的优惠让不少购房者摩拳擦掌。
送车位有它的局限性,毕竟有些客户还没有车,变现能力也稍弱。于是,继广州某楼盘买房送玛莎拉蒂之后,上海、北京等地也纷纷推出买房送豪车活动。
但是,要想一想,送的车或者车位是使用权还是所有权?是不是把这些大礼的钱加在了别处?送的大礼是否限定户型?该户型的价格是否高于其他户型?
>>降标准或者送精装
没送的时候,房企为了利润都会降标交付,导致维权潮起。如果在此基础上再降标或者送精装,房企利润进一步被压缩,将来交付质量你是否敢接?
>>托底回购
广东某项目曾推出“若涨幅不够,无条件回购”+低首付+三年免息,而且入住不影响回购的无敌托底营销策略。
五年后回购的承诺太远了,如果这个开发商破产或跑路呢?并且,就算开发商遵守承诺回购房产,开发商也是赚的,相当于他向你借钱,五年后连本带利还给你。

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>国内首款可折叠房屋亮相
近日,国内首款可折叠的房屋,亮相“2018东风雷诺武汉马拉松大赛”,在华科大光谷半马起点,作为现场指挥中心。
据悉,该房屋为全球创新产品,具有自主知识产权,为国内首次亮相。该房屋为超轻钢结构,模块化建筑,工厂装配率达到85%以上,其中绝大部分内外装饰装修和防水系统已经工厂预装,模块运输到现场后可以实现各种组合,一般仅用24小时即可安装完成一套房屋,可以做到“拎包入住”。 房屋符合国际标准,融合了保温隔热系统、收纳系统、智能家居、通风换热系统等新技术和新材料,拥有太阳能电池板、LED照明系统和雨水系统,能够完全脱离电网。适用广泛,且具有节能环保、可移转、超高的保温隔热性能,绝佳的抗震抗风性能等优点,外形时尚。
这种房屋可以在任何地点组装,所以想“搬家”时候,只需要把房屋折叠,就可以把整栋房屋搬走。

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