买到“已出租”房屋怎么办

来源:海南景程网 时间 2018-11-27   点击:103   

最近楼市降价不少,有一位购房者在燕郊买了一套房子,是二手房。在看房的过程中发现,里面有一家人在居住,业主并没有直接告诉朋友这是租户,而是说这是老家来的亲戚暂时借住在这里,并且口头上说是可以在成交之后立即搬出去交房,不会影响买家的入住。
但是,当购房者付了钱之后,办妥了所有的过户手续,准备搬进新房的时候却发现,之前住在里面的根本不是房主的亲戚,而是房主的租客,而且更重要的是,租期还有1年的时间。

由于业主从未告知租客房子要出售,现在也没有和业主商量好怎么退租,朋友回家翻看合同,发现购房合同里并没有这样的情况,那么根据“买卖不破租赁”的原则来看,并不能对租客有所处理,只能等待原来房主与租客协商,朋友遇到这样的情况,后悔不已。
那么什么是“买卖不破租赁”原则呢?

根据我国《合同法》第二百二十九条,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”
简单地说就是:买房的买家,不能因为已经买了这个房子就不承认原来的租赁关系,也不能要求原来的租客返还租赁的房子。 所以,根据这个原则,这位购房者是没有办法能立刻搬进新购的房子里的。而且,在相同的条件下,租客具有优先购买租住房屋的权利。
根据我国《合同法》第二百三十条,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
也就是,这个房子里的租客如果愿意,那么可以以同样的条件优先购买这个房子,业主也必须卖给这个租客,除非别人出价更高。
更为重要的是,根据最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
由此可见,虽然买房看似是房子主人与买家的交易,但是一旦房子有租期在身,那么就并不是与租户毫无关系了,甚至租客还能请求法院支持买卖合同无效,这是非常严重的问题。

买到“已出租”房屋,麻烦可不小,买房看房要仔细,不能上当被忽悠了!

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>七招打造洁净卫浴空间

1、瓷砖防渗防霉措施

卫浴间的墙壁多用瓷砖铺就,为保持其清洁和亮丽,可使用多功能去污膏进行清洁。至于瓷砖缝隙,则可先用牙刷蘸少许去污膏除垢后,再在缝隙处用毛笔刷一道防水剂即可。这样不仅能防渗,还能防霉菌生长。
2、巧方法擦净玻璃

光洁的镜面以及窗户会因为长期与水亲密接触而蒙上水印,变得模糊。可以用喷雾式的玻璃清洁剂在一整块玻璃上喷出一个大大的X形,然后把拧干的抹布折好,顺着一个方向擦一圈,等到玻璃七分干时,再用干布擦一遍。还可用旧报纸擦,纸的油墨可以让玻璃光亮如初,还可以把顽固的污垢一并擦走。
3、龙头完美卸装

水龙头花洒经常会沾到各种各样的沐浴露、洗发水、洗洁精等,这些洗涤用品会使龙头镀铬的表面变得没有光泽。你可以拿中性的清洁剂喷在软绵布上然后轻轻擦拭水龙头,每周一次。切勿用酸性的或具研磨作用的清洁剂、钢丝刷来“折磨”水龙头。

4、给马桶做增白面膜
先在马桶内放入适量的水,拿马桶刷清洗一遍后,再倒入约5-10毫升的清洁剂或盐酸液,用刷子涂均匀后刷洗,如污垢较重,可再倒少许清洁剂进行浸泡后刷洗,直至干净,接着用清水冲干净即可。
5、陶瓷光亮如新

清洁卫具还有一种既方便又环保的方法,就是用白醋和柠檬果皮。先将洁具表面的污垢擦洗干净,再用软布蘸上少许白醋擦拭洁具表面或用柠檬果皮擦拭,只需一会儿时间,洁具就会光亮如新,还会散发出清香呢。
6、打造室内“氧吧”

如今流行“负离子”空气,你可以养一些喜阴的植物,还可以买一种氧吧砖,一幅类似于壁画的氧吧砖能和植物一样起到清新空气的作用,且不用打理,又可装饰卫浴室,让卫浴室成为“氧吧”,你不妨一试。
7、营造淡雅香氛

市面上的空气清新剂品种不少,你可根据自己的喜好进行选择。试想,当客人在淡雅的香氛中使用卫浴设备,耳边同时传来悠悠的音乐,心情会是多么轻松自在。另外,净化卫浴间空气最简单的方法是:将一杯香醋或一盒开盖的清凉油放于卫浴室里,异味便会自然消失。

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