棚改政策突破限购? 固安楼市自我松绑探查

来源: 和讯名家 时间 2018-11-15   点击:283   

  中房报记者 秦龙丨北京(楼盘)报道

  一条永定河将河北固安县与北京划分为两个不同的行政区域。地理位置的优越性,让固安这座夹杂着各种高楼与城中村的小县城,在2017年环京楼市高峰期,房价一度达到了2.8万元/平方米的高峰。

  两年过后,一切都发生了变化。在全国楼市严厉调控大背景下,环京楼市销售一片低迷,但借助于新机场建设的推进等利好消息,固安的房地产项目销售正在回温。

  11月10日、11日,中国房地产报记者以购房者身份走访了固安房地产市场发现,部分楼盘通过一些规避限购的做法为外地客户办理购房资质。新机场建设提速加上固安楼市限购的“自我松绑”,让这座小县城的房地产市场并不平静。

  北京新机场的光环

  “还有232天,我们数着日子算呢。”永定河孔雀城置业顾问李文说道。

  232天后是北京新机场竣工的日子。9月14日,民航局发布消息,北京新机场名称确定为北京大兴国际机场。新机场及其配套工程将于明年6月30日竣工验收,9月30日前投入运营,建成后将成为世界第一大机场。

  北京新机场的建设提速,让这座离新机场12公里的小县城再次被外界关注。在环京楼市普遍低迷的状态下,固安的房地产销售顾问们将新机场的建设作为一个宣传热点。

  “由于新机场坐落于北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇及廊坊市广阳区,对于固安楼市的拉动作用更为显著,主要是因为固安和北京大兴的房子存在着比较大的价差,固安的房价存在洼地效应。”合硕机构首席分析师郭毅表示。

  这种看法一直就有。“北三县的大厂、燕郊楼市出现了降价,但南面的固安、永清、廊坊市区因为新机场的利好并没有降太多。固安离新机场的直线距离12公里,永清16公里左右,廊坊大概15公里。”置业顾问李文向记者称。

  新机场项目的推进也吸引来了大量的团购客户。“前段时间东航和南航团购了500套。现在有‘双十一’活动,我们所有的房源8.5折。”李文表示。

  中国房地产报记者在走访市场的过程中发现,目前固安房价普遍在1.5万元/平方米左右。而在2017年6月,安居客的统计数据显示,固安的房屋均价超过2万元/平方米,最高达到2.8万元/平方米。现在与去年房价最高峰相比,固安房均价普遍下跌了5000元/平方米。

  固安开发商们的戏法

回顾这两年来的固安房价,2017年6月是固安房价的顶峰。当固安房价达到顶峰后,随着环京楼市限购政策的发布,固安楼市开始降温。

  回顾这两年来的固安房价,2017年6月是固安房价的顶峰。当固安房价达到顶峰后,随着环京楼市限购政策的发布,固安楼市开始降温。

  2017年6月2日,廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,规定非固安户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套,补缴的社保不得作为购房有效凭证;当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

  作为环京楼市一员,固安与其他地区的限购政策一样严格。但记者在走访中发现,在严格的限购之下,一些项目运用多种“套路”将房子卖给并无购房资格的外地购房者。

  “办资质有花钱的,也有不花钱的。我们楼盘是5万元保你一个月之内网签,你需要承担一个月的风险,没有收据。我们已经办完3批了。”位于固安县政府附近的合美帝宝壹号,其置业顾问申晓远对记者说。

  “为什么没有收据?”记者问。

  “因为走这种渠道,属于违规。给你收据,你放心;不给你收据,开发商放心。” 置业顾问申晓远答。

  记者在走访中发现,在固安买房给外地客户办资质已经成为了这座城市所有人的公开“秘密”。听说记者从外地过来看楼盘,一位当地滴滴车司机侃侃而谈地对记者说,“固安所有楼盘都能办资质。这其中有免费办的,也有收费的。不管哪种方式都是羊毛出在羊身上。”

  “固安分为新、老两个城区,以新昌街为分界,北边是新城区,南边是老城区。总体看,其实固安也没多大。”滴滴司机向记者介绍。

  并不算大的固安县城入驻了几十家大大小小的开发商。据记者了解,比较上规模的开发商有华夏幸福(600340,股吧)、中南置业、建投、金海、和美等。新昌街以北大部分是华夏幸福的项目;西边有和美、建投等开发商项目;南边是中南置业等开发商的项目。而金海作为本地的开发商项目遍布固安整个老城区。

  利用棚改政策规避限购?

  据中国房地产报记者了解,固安承接了大量北京大兴区域的外溢客户,购房群体中80%以上的是外地户口,资质问题一直是困扰这些外地人买房的“金箍咒”。

  “但现在这个资质问题已经解决了,利用棚户区改造政策。”当记者询问如何通过该政策规避限购,李文对记者说,“以前需要交够三年个税才能网签,现在开发商找个纳税100万元以上的公司,把名额放到这个公司里,最快一个月时间(网签)。”

  见记者对此还是表示疑惑,李文说“我让我们领导给您详细解释吧。”

  “廊坊9· 19发了一个棚改计划,凡是在固安的企业,年纳税在100万元以上的员工,买房子不需要资质。即使你不在固安上班,我们给你找一个大公司签合同,以单位员工的名义买房。这要求客户必须是专科以上学历。”李文的领导杨文明对记者解释。

  记者问,“这个政策会不会有风险?”

  杨文明称,“你想华夏产业园区400多家企业,华夏直属的有小100家。基本上每个企业年纳税额都在100万元以上。所以给你找个单位一挂靠就可以了。”

  “办资质走棚户改造区政策,这个我们现在还有名额。”中南熙悦置业顾问刘斌在提到外地人买房如何办资质的问题时,他对记者脱口而出说。

  但对于置业顾问们提到的棚改政策,记者查阅了包括廊坊人民政府官网和固安人民政府官网等所有的公开渠道均未发现政策原文。

  “这个政策不是对外发布的,只提供给我们固安的三大开发商:华夏、中南、建投。现在建投的名额已经用完,我们现在还能办。”刘斌说。

  廊坊市是否发布置业顾问们所说的棚户区改造政策相关条文。对此,中国房地产报记者致电廊坊市委宣传部并发采访函求证,一位外宣部门的工作人员对记者说,“采访我们会走审批流程。”不过,截至发稿,廊坊市委宣传部并未给出回复。

  与此同时,对于固安县是否存在为开发商预留外地人购房名额,中国房地产报记者致电固安县委宣传部并发采访函,但截至发稿,对方也未给予回复。(采访对象皆为化名)


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