商品房使用期限过了该怎么办

提问者: 游客 发布时间: 2015-1-29

根据物权法的规定,商品房只要存在,那么产权人就拥有该房产的所有权和处置权。但房产所占用的土地是有使用年限的,从地块出让之日起算,到期可以缴纳土地出让金申请延期,如果国家收回土地使用权,需要对地上建筑按照拆迁政策予以赔偿。

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您好,众所周知商品房产权年限的年限是70年,实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。

          1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
          2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
          3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
     70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。

     具体的情况要看当时出台的政策


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