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提问者: 游客 发布时间: 2015-10-9

针对这几种情况,下面分别叙述: 

1、纯房产投资的情况 

  总结来讲,基本思路如下: 

  1)第一优先考虑买海边的房。既然是投资,那就冒险一些,投入大,回报也高,这里主要看开发商 

  的造城实力。当年海南也在海边造了大量的城,由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村,最后失 

  败了,当然现在情况会好一些,但这个风险依然存在。罗马不是一日建成的,我们也不能听开 

  发商的一面之词。 

  2)没有超过100万以上的散闲资金,建议不要在海南做纯投资性的屯房,因为在海南没有刚性需求。 

  3)距离海边5公里以上的楼盘不适合投资,因为稀缺性大大减少。 

  4)非海边房,距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资,因为这些楼盘炒作的基础脆弱。 

  2、自己偶尔过来住,或者带朋友过来玩。 

  毫无疑问,买海边的房。主要是面子工程,需要做足了。海景房有几个问题内地的朋友需要注意一下: 

  1)海景房不能靠海太近,否则海风的盐分太重,对家具腐蚀性很强。 

  2)如果长时间居住,房子离海还是稍微远些,否则下雨天或者浪大的时候,仍然感觉身上粘乎乎 

  的都是水。 

  3)出门要注意关窗以及防潮,否则房子长期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的。 

  4)要注意晚上呆会,如果一个晚上能听到海浪的拍岸声,睡眠不太好的人影响较大。 

  5)靠海太近的房子,房屋外表容易风化(褪色),铁艺物件容易生锈,对后续物业维护要求较严。 

  这些问题对于旅游的人来讲,可能不是问题,是新鲜;但对购房的人来讲,需要认真对待。购买海景房的朋友,要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲,在海湾浅海内的房屋问题较少,反之,直接面对深海的房子,问题就较严重。 

  3、父母过来住,住1~3个月。 

  由于涉及到老人居住,这个问题比较复杂,我们要仔细来分析。父母既然过来养老,我们要关注几个因素: 

  1)生活。买菜,油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内; 

  2)医院。是不是最近的地方就有救急的地方,最好不超过3公里; 

  3)交通。一旦有紧急事,是不是能最快到海南的主要城市; 

  4)娱乐。是否有老人活动解闷。 

  另外,我们要评估几个要素: 

  1)空气。空气是否达到要求; 

  2)气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。 

  3)温泉。是否需要温泉,需要温泉的可能性有多大? 

  4)海边。是否需要天天看到大海,需要大海的因素大概占什么样的一个比例。 

  综上述,我认为老人居住选择交通便利,小区环境安静的小城镇宜居小区即可。 

  二、海南买房的区域选择 
  1、海南的房子定位于度假房产,注重度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华,但你要的并不是大繁华而是小舒适。 

  2、开发商的选择非常重要。海南作为度假房产,开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性,如果小区具有较高的度假功能,必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子,即便价格很低,仍然要放弃;反之,如果是一个值得信赖的开发商,价格高些,也是上乘之选。 

  3、离城市不要太远,离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活,配套和医院都是必须的,城镇的形成有其百年历史,凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气,是存在较大风险的。 

  4、回归海南购房的本质:气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。 

  5、交通位置,位置是任何地域,任何楼盘升值的重要砝码。 

  三、海南购买海景房的选择 

  在海南的东海岸,从南到北,分别是三亚市、陵水县、万宁市、琼海市、文昌市和海口市,依次分布在沿海一带。从本质上来讲,这些县市沿海的地理、地貌、文人环境差别及其微小的。从海南现在的发展速度来讲,一体化是必然的趋势。 

  1、三亚、陵水(香水湾、清水湾)在一些宣传上,提到是热带地区,而其他城市是亚热带地区,因此在冬天(三亚、陵水)温度高几度。实际上这是一个理论上的差别,海南大部分的时间都很热,极少有情况冷到让你感觉到地区的差别,作为一个海南人,我从小到大在三亚、海口以及各县市居住和往返,并没有感觉到在三亚居住比其他地方好一点,就需要付更多的钱。因此所谓温度的区别,是误区。 

  2、根据未来海南的发展趋势,发达的交通,全岛全面开发的方向,你在海南的任何一个地方都可以度假,都可以便捷穿梭。就像在美国的佛罗里达州,无论你在奥兰多,还是在迈阿密度假,区别不大。问题的关键在于你在海南有房子,还是没有房子,而不是你在海南的哪里有房子。 

  3、度假不是旅游,你不需要一天就去很多景点走马观花,重要的是享受了海南的气候,空气,一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。 

  4、既然是来这度假的,那就远离繁华喧闹吧,一个安静、又让你生活舒适的小区小环境对你来说尤其重要。 

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