关于房产方面的法律问题

提问者: 游客 发布时间: 2015-6-23

问题1、房屋中介不退押金怎么办?

本人房子到期,房屋中介找理由推脱,不退押金。通过法律解决要走什么样的程序?以及所需时间费用?

广 东大观律师事务所杨腾造律师:如果中介合同已约定房屋租赁期限到期后中介应将押金退还给你的,你有权要求中介退还押金,双方协商不成的,你有权向法院提起 诉讼要求中介退还押金。法院一审判决适用普通程序审理的期限一般不超过6个月,适用简易程序审理的期限为3个月。你向法院提起诉讼的,应预交案件受理费, 案子审结后案件受理费一般由败诉方承担。

问题2、强拆合法房产该如何办?

政府未征得房主同意而要强拆其合法房产该如何办?

北京市天岳律师事务所聂成涛律师:政府在没有与房主签订补偿协议的情况下进行强拆是违法的,按照现有规定来讲,强拆必须由法院进行,因此,在遭遇强拆时,你们可以通过法律途径来维权。

问题3、离婚房产和子女归属问题如何处理?

我 是女方,我想离婚,有一女儿一岁半,家里有一处房产,是结婚前男方借钱买的,但办房产证时写上两个人的名字,双方共有(各百分之五十),房子基本全部都是 借钱买和装修的,结婚时我拿出30000元为房子,结婚后,买房装修的钱,双方共同负担.请问这样的情况,房产会怎么分呢?女儿还那么小,应该会给女方 吧?

广东大观律师事务所杨腾造律师:房子属于夫妻共同财产,离婚时你有权要求分割50%的产权,如果房子归男方所有的,男方应按50%的房产价值补偿给你,当然如果房子归你的,你同样需对男方进行相应的补偿。两周岁以下的小孩在离婚时一般判由女方携带抚养。

问题4、房屋拆迁如何补偿?

我 家房子2011年拆迁,兑换两套100平米。合同说好2012年底交房,2013年4月开发商答应把盖好的先兑给一套110平米的,多出来的10平米自己 补差价大概32000。交费时又要绿化费每平米200,水表600电表800楼宇对讲门1000等等,大概合计4万。我想咨询下合理吗?合理的收费都是哪 些项目?

北京市天岳律师事务所聂成涛律师:这些费用是不合理的,你只需要缴纳相关的差价即可,其他的费用你有权拒绝缴纳。

问题5、物业强行安装空调该怎么办?

对 门邻居要安装空调,小区物业提出必须安装在指定的空调台上,空调台是连体两家共用的。问题是,空调台却在我家卧室窗户下面,伸手就能摸到。邻居的空调要是 安装在这里,噪音、热气肯定会影响我们。我不同意安装,物业却说,当初盖楼就这样设计的,就必须安装在这。空调台不只是你一家的,也有邻居的,你没权利限 制别人的使用权。你买房,墙以内是你们的,外墙不属于你,所以空调必须安装在这。

我们是八楼,邻居本想把空调安装在自家窗户下面,加固并加装空调外框,但小区物业却以那里没空调台,影响小区居民安全,影响小区整体美观、整齐为由,据不同意,还通知我,不同意就强行安装。

其间,考虑到邻居间要以和谐为上,我也曾提出加装一个隔音罩,但邻居怕影响空调主机散热。另外,物业和邻居还都跟我说,他们咨询过,即便是加了隔音罩,也不会起作用。

物业要强行安装的话,我该怎么办,我该如何维护不受噪音和热气影响的权利,请教高人指点,万分感谢!

北京市天岳律师事务所聂成涛律师:你说的情况,属于相邻关系纠纷,如果空调台就在你们窗台下,那么只能安装在那里,你邻居自己窗下无空调台,那么就无法安装。这确实是为了安全考虑。建议你们仔细沟通,协调解决。

问题6、房屋漏水怎么办?

我们家住5楼,长期面临7楼厕所漏水带来的困然。常年漏水已造成水管腐蚀,墙面霉变,给我们生活带来很多困扰。因此问题,我们曾向7楼提出过交涉,但因7楼只有1户老年人,其子女常年不在身边,老年人也声称只能联系其子女处理,造成事情一直未能达成一致意见。

我想请问,从法律角度出发,怎么样可以得到更好的帮助。

北 京市东元律师事务所王江律师依照民法通则第八十三条之规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。具 体到你所述的问题,若有证据证明你的损失系7楼常年漏水造成的,你可以要求7楼的产权人或实际使用人停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。同时你也可以申请当地 人民调解委员会对你们的纠纷进行调解。若无法达成协议,你可以向房屋所在地人民法院提起民事诉讼。

以上解答仅供参考!


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