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并购重组活跃 中小房企密集转手

调控重压之下,中小房企控股权腾挪案例大量增加。今年下半年以来,房企并购整合频繁,有超过30家中小地方性房企股权和债券通过产权交易平台挂牌转让。上市公司方面,数据显示,今年6月以来,上市公司共计发起了46起标的资产为地产行业的并购,披露交易规模达到489亿元。  中原地产首席分析师张大伟指出,2018年是近年来房企资金压力最大的一年。从近期各地楼市的调控举措来看,今年年末房企的资金压力依然不减,而且这种趋势还会延续到2019年,转让资产有助于改善相关企业的现金流。  国资聚焦主业  按照相关规定,若无特殊情况,国有股权转让需通过相关交易所挂牌进行。从多个地方交易所挂牌动态可以一窥国资对于房地产公司股权的安排。整体来看,这些房地产公司项目多位于三四线城市,盈利能力较差或者项目匮乏的小型房企股权成为转让热点。  部分股权转让案例中,受让方被要求在受让股权的同时需承接相关债权,其中不乏全部股权仅作价1元转让的案例。例如国投集团下属企业石家庄东方热电集团有限公司持有的石家庄东方元顺房地产开发有限公司60%股权正在挂牌寻求转让,本次转让资产还包括转让方对标的企业的5.92亿元债权。挂牌信息显示,东方元顺60%股权及相关债权转让底价为5.36亿元,其中东方元顺60%股权挂牌价格为1元,转让方对标的企业5.92亿元债权的挂牌价格为5.36亿元。  之所以1元转让,主要是由于标的公司长期经营不善,目...