刚需族买二手房要多个心眼

来源:海南景程网 时间 2018-5-15   点击:92   

选购新房是要跟开发商打交道;选购二手房则是要跟房产中介和房屋业主打交道,不定因素更多,购房人非常容易掉入陷阱。所以,选购二手房一定要多几个心眼。

★选择正规中介,挑对房产经纪人
买二手房一定会与房产中介公司打交道,而中介市场鱼龙混杂,要想省心又有保证,一定要选择正规的中介公司。不仅如此,选对房产经纪人也非常重要,他们业务水平的高低将直接影响你最终能否选到适合自己的优质房源,好的房产经纪人还会帮你做好产权调查、核实卖家身份、预防被骗风险等,甚至帮你向原房主砍价。

通常,一些大的中介公司会在城市的各个片区开设分店,这些分店的房产经纪人会更熟悉该片区的房源及周边配套情况。所以,如果你还处在到处看房的阶段,那当你想看某个区域的房源时,最好与中介公司在此地的分店联系,找到熟悉该区域的房产经纪人带你看房。直到你的买房目标锁定在某个区域后,再锁定一个优秀的房产经纪人。

★看得多才能心中有数
二手房源通常散落在各个小区之间,看房要一家一家看,每个房源的情况都不同,选购起来比新房更费时间。不过,千万别因为耗时间而减少看房数量,就像买东西要“货比三家”一样,买二手房也是要从海量房源中,选出在总价可承受范围内,地段、交通、配套等都不错的区域,然后再观察一段时间该区域房源的成交价,知道什么样的房子是性价比高的,然后守株待兔,一旦有合适的房源就立刻出手。 ★善于选择与舍弃
买到完全符合自己要求的二手房非常不容易,买房子其实更像是做减法:位置、交通、配套、户型……如果让你一个个扔掉,最后会剩下哪个?不要着急回答,这个问题一定要经过深思熟虑才行,毕竟,你有可能会在这个房子中生活很多年。有些购房者看了太多的二手房,始终没有特别满意的,于是在各种纠结、混乱以及外界干扰中随便选择了一个房源,最终入住后后悔莫及。在买房前,一定要想清楚,哪些因素可以舍弃,哪些一定要坚持。

★买房前要多方核实
看房数量并不代表看房质量,看房时要仔细分析、对比小区情况,做到全面了解,才能选到好房源。这里所说的“全面了解”,可不单是从房产经纪人口中得到的内容,还要多方打探,核实真伪,谨防受骗。

买二手房,一定要仔细查证卖家身份。不仅要看身份证,还需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果各方说法存在很大出入,要多加留意。需要特别提醒的是,不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人,应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。

★别忘做产权调查
不管是购房者本人,还是经验丰富的房产经纪人,都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系,因此要做以下两个方面的工作:其一是严格审查房屋产权的真实性,仔细审查房产证的真伪,看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心另行调查交易房屋的产权信息,除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外,还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。 ★留意“盲点”
考虑到方便购房者看房、签订合同,大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班,此举虽然方便了买卖双方,但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后,交易中心已经关门,无法查证房产证的真伪,成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术,比如要求买家支付定金,甚至首付款,如果购房者贪图便宜,很可能会上当。

所以,晚上是房产交易过程中的安全“盲点”,购房者一定要当心这个时间段。

★一定要做资金监管
为了保证资金安全,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。

所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。

资金监管之后,即使交易过程出现问题致使交易中断,资产安全也能够得到保证。此外,定金也可以要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程,而且也不同意资金监管,那么买家就该多加小心了。

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【生命建筑】
>拉脱维亚:Zeimuls创新服务中心
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“传说中,国王的女儿Roze仍然住在Rezekne城堡的土丘之下,等待着命中注定的唯一把她带回原来的世界……同时,一个巫师来到另一边,让土地升空,从此每个小孩都可以来到这个自由的空间成长得高大,聪明而且与众不同。巫师把铅笔插到地下。青少年们都到此并爬到高处展示他们的优秀作品。让Riga的绅士们都来敬佩吧!”

建筑的想法是为这个临近Rezekne城堡土丘的场地举办的设计竞赛制定建筑方案,同时达到城市的目的--为Rezekne城镇的孩子们和年轻人创造一个创新型的,有创造力的环境,让年轻的毕业生完成学业之后能回到Rezekne来工作和生活,使城镇获得独特而热情的发展和时代的新风貌。

空间体量是围绕着当地的主要据点--Rezekne城堡土丘来弯曲的;这个空间和周围的地形相结合,并且具有朝着城堡土丘和教堂的开放视野。

“……在城市中心的边缘地带,一个戏剧性的景观面对着城市主要的游客目的地--古老的城堡土丘和政府保留下来的中世纪废墟。让建筑深植于土地,而且让第五立面--几何三角分割的绿色屋顶--成为建筑主要特色的正是基地本身。建筑是一个整体的混凝土结构,直接暴露在外部。大部分的房间在平面上仍然是矩形的--外露混凝土的戏剧性天花板和变化的窗形创造出惊人的多样性和空间的独特性。屋顶的造型不但为孩子们带来了保护和安全感,而且让丰富多样的自然光束通过不同的开口照射进大堂,走廊以及所有的房间,而在夜晚从外部看起来建筑像是神秘地闪耀着。首层一个温馨的内部庭院把光线带到一些离表面较远的房间。建筑周围的景观,包括混凝土和绿色表面,都延续着在屋顶使用的几何图形要素,有一种让人惊奇的雕塑感,并且每个细节都带有艺术感。新建筑成为了现有夸张造型景观不可分割的一部分,甚至成为了当地童话和传说的一部分,进一步拓展人们的想象。这是一个当代设计的范例,建筑从周边实质和情绪,从本地精神和传统原型环境出发,为孩子们提供了一个温暖而友好的新环境。尽管面积多达六千平方米,建筑还能让人感到人性化和宾至如归,与城镇中心的小规模历史建筑相得益彰。”

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