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房子没有房产证能买吗?

老师,前几天我看到一套房子,挺不错的。但是房子没有产证,想问下能买吗?
提问者: 游客 发布时间: 2017-10-6

最佳答案

房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说,没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定,房子的交易必须以过户为准,没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。


其次,没有房产证的房子不能贷款、公证。因此,不建议购买,没有房产证的房子存在很大风险。

那么,问题来了,难道没有房产证的房子就不能交易了吗?


当然不是!


首先,无产权证的房子大致有以下几种情形:


1、开发商没有办理房子产权登记就交房了;


2、该房子属于违章建筑;


3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。


若开发商还没有到房管局备案,双方可以协商,开发商与买方重新签订一份新的购房合同,并将原来的购房合同收回,买方将首付款交由卖方即可。

还有一种情形,是还未还清贷款。这种情况下,卖方应当将贷款还清,撤销抵押,并到房管局办理注销手续,之后就可以直接更名了。当然,也可以约定等房产证下来之后再过户。


没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!在合同中,双方应当明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。


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